房屋抵押贷款有几种还款方式房屋抵押贷款还款方式有三种。

1、还本付息法。现行银行规定，如果贷款期限在一年内（含一年），还款方式为到期一次还本付息，即初始贷款本金和整个贷款期间的利息综合。

2、等额本息还款法。个人住房抵押贷款的期限一般在一年以上，还款方式之一是等额本息还款法，即从贷款使用的第二个月起，贷款本息每月平均偿还。

3、等额本金还款法。等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按时等额偿还贷款本金，还清当期未偿还本金产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用季度还款的方式。

[扩展信息]

房地产抵押贷款的流程是什么？

1.选择贷款机构。

如果购房者想申请房地产抵押贷款，他们首先需要选择一个好的贷款机构。一般来说，他们可以选择在银行申请房地产抵押贷款。银行贷款利率相对较低，安全可靠，但银行审批速度和贷款要求相对严格。虽然私人贷款利率高，但审计要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

2.写申请材料。

选择合适的贷款机构后，应当按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或者声明；抵押财产所有权证明；贷款机构要求的其他文件或者资料。

3.初步审核。

贷款机构对购房者的抵押贷款信息进行初步审查。在这个阶段，没有购房者。只要购房者提交真实可靠的信息，符合贷款机构的要求，基本上就会通过审查。

4.评估。

贷款机构会评估购房者的房屋，一般有指定的评估机构，评估会收取一定的评估费，一般是3000到5000左右，采用差额定率累计收费，不同的评估机构收费差别很小，不同地区的收费标准也不同。

5.审批贷款，签订合同。

房屋评估合格后，贷款机构将根据买方提供的信息和评估报告再次进行审核。审核合格后，贷款机构将与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题，沟通后签订贷款合同。

6.办理抵押登记。

购房者在办理抵押登记时，需要到房屋所在地房屋管理局办理。购房者在办理抵押登记时，还需准备相关材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证明或房地产产权证明、国有土地使用证、抵押合同、主债权合同等必要材料。




 

7.放款。

最后，等待贷款。

在银行用房子做抵押贷款，怎么办啊！一、房屋抵押贷款流程主要有这些

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、期限；

2、准备贷款材料：借款人申请贷款所需的文件，

3、房屋评估：由有关机构对抵押房屋进行实地调查、评估；

4、贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或勘估意见书报银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证员公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

2、房地产抵押贷款是指借款人以新购商品房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足借款人购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求的人民币贷款。

《民法典》第三百九十四条债务人或者第三人不转让财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先赔偿财产。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

拓展资料

1、在贷款产品中，抵押贷款是一种相对传统的贷款方式，特别是住房抵押贷款已经存在了很长一段时间，几乎所有的银行都在开展这项业务，但不同的银行对住房抵押贷款的要求略有不同，贷款速度也有所不同。

2、一般来说，银行规定了房屋抵押贷款的办理时间，“借款人可以在15-20个工作日内提交完整的申请材料，如工作证明、收入证明、房产证明等，并通过个人资格和抵押房屋的审查。”。

3、银行在办理住房抵押贷款时需要进行资格审查，审查过程将涉及房地产评估、抵押登记等操作程序，因此贷款速度相对较慢。银行很难满足急需资金的用户，所以他们也可以找到其他的住房抵押贷款方式。

4、贷款人可以通过担保公司进行贷款，这将大大简化审批流程，只要抵押财产得到认可，就可以获得贷款。然而，这种方式的风险相对较大，需要支付相对较高的费用，贷款人需要仔细考虑。除了这两种方式，互联网金融平台也是一个不错的选择。

5、近两年来，互联网金融发展迅速，贷款产品日益丰富。房地产抵押贷款可以通过互联网金融平台完成。

如何办理房屋抵押贷款？坐标北京、廊坊、三河、大厂、香河、燕郊。抵押品:商品房、住宅、商铺、商业、公寓、别墅。抵押贷款的授信年限为1-20年，银行产品不同，授信年限也不同。利息年化:3.75%-5.2%。还款方式:先息后本，等额本息。年龄一般限于18-65岁，