住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。即客户以本人名下的房产抵押给银行，获得银行贷款，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。

银行在为借款人提供个人住房贷款时，需以借款人所购住房作抵押，但在该住房的房屋所有权和抵押登记手续办妥之前，需由售房人为借款人提供阶段性连带责任保证。因此，在银行为购房人提供个人住房贷款前，应对贷款项目及售房人进行全面审查，进行销售合作的可行性分析。信贷业务经办人员根据贷款最终审批意见，与借款人协商贷款条件，经借款人同意后，签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》等贷款文件，办理抵押登记、保险、贷款支付等手续。

住房抵押贷款利率一般按中国人民银行规定的法定贷款利率执行。